Cédric Ciszak — Conseiller immobilier iad

📍 Basé à Bully-les-Mines · Expert du marché local sur Bully, Grenay, Mazingarbe, Aix-Noulette, Sains, Bouvigny et Angres.

Vous avez trouvé une maison qui vous plaît à Bully-les-Mines ou dans les communes voisines. Vous avez hâte de visiter, peut-être même de faire une offre. Mais avant de vous projeter, une question essentielle : connaissez-vous votre capacité réelle d’emprunt aujourd’hui ? Avec des taux qui évoluent chaque mois, c’est une étape que je recommande systématiquement et voici pourquoi.

Où en sont les taux en juin 2026 ?

En juin 2026, les taux moyens constatés sur le marché se situent

Une légère remontée par rapport au mois de mai, avec des hausses comprises entre 0,01 et 0,15 point selon les profils. Ce mouvement s’explique notamment par les tensions sur les marchés obligataires : l’OAT 10 ans le taux de référence auquel la France emprunte a temporairement dépassé les 4% en mai, du jamais vu depuis 2009, avant de redescendre autour de 3,6%. Bonne nouvelle malgré tout : la production de crédit immobilier est en hausse de 6% au premier trimestre 2026 par rapport à 2025. Le marché reste loin des records de 2022, mais la phase de blocage que nous avons connue entre 2022 et 2024 semble bien derrière nous.

Pourquoi ces variations changent vraiment la donne

Une différence de quelques dixièmes de point peut sembler anecdotique. Pourtant, sur un prêt de 200 000€ sur 20 ans, passer de 3,35% à 3,50% représente plusieurs milliers d’euros supplémentaires sur la durée totale du crédit et surtout, ça peut faire basculer un dossier d’ »accepté » à « refusé » selon votre taux d’endettement.

C’est pour cette raison que je recommande systématiquement de vérifier sa capacité de financement avant de se lancer dans les visites pas après avoir eu le coup de cœur.

Mon rôle : éviter les déceptions avant qu’elles n’arrivent

Rien n’est plus frustrant que de tomber amoureux d’un bien, de faire une offre… et de découvrir ensuite que le financement ne passe pas, ou plus, suite à une évolution des taux ou des critères bancaires.

C’est exactement ce que je veux éviter à mes clients. Avant même de programmer des visites, je vous encourage à valider votre capacité d’emprunt actuelle. Ça vous permet de :

→ Cibler des biens réellement dans votre budget
→ Faire des offres crédibles, avec un dossier déjà solide
→ Négocier avec sérénité, sans craindre une mauvaise surprise bancaire
→ Gagner un temps précieux sur un marché où les bons biens partent vite

Le courtier : votre meilleur allié dans ce contexte

Comme je l’explique dans un précédent article sur l’intérêt de consulter un courtier même si vous avez confiance en votre banquier, un courtier compare les offres de plusieurs banques et négocie dans votre intérêt.

Dans le contexte actuel, taux qui évoluent presque chaque mois, conditions bancaires de plus en plus sélectives, son rôle est encore plus important. Il peut vous donner une photographie précise et à jour de votre capacité d’emprunt, sans attendre.

Dans le cadre de mon accompagnement, je peux vous mettre en relation gratuitement et sans engagement avec des courtiers sélectionnés pour leur rapidité et leur professionnalisme.

Et si les taux évoluent encore ?

Personne ne peut prédire avec certitude l’évolution des taux dans les prochains mois, cela dépendra notamment des décisions de la Banque Centrale Européenne et du contexte géopolitique international.

Mais une chose est certaine : plus votre dossier de financement est préparé et à jour, plus vous serez réactif si le bien idéal se présente. Et sur le secteur de Bully-les-Mines, Grenay, Mazingarbe, Aix-Noulette, Sains-en-Gohelle, Bouvigny-Boyeffles et Angres, les bons biens ne restent pas longtemps disponibles.

Mon conseil avant toute visite

Avant de programmer vos visites, prenez 15 minutes pour faire le point sur votre capacité de financement avec un courtier. C’est gratuit, sans engagement, et ça change tout pour la suite de votre projet.

Vous avez un projet d’achat sur le secteur ? Contactez-moi je vous mets en relation avec les bons interlocuteurs et je vous accompagne dans votre recherche en toute sérénité.