Vous souhaitez vendre ou acheter un bien à Bully-les-Mines ? Avant de vous lancer, il est essentiel de comprendre ce que dit réellement le marché. Les données DVF Demandes de Valeurs Foncières sont publiées par l’État français nous donnent une vision objective et transparente des transactions immobilières réelles sur la commune. Voici ce qu’elles nous apprennent.
C’est quoi le DVF ?
Le DVF est une base de données publique et gratuite, publiée par la Direction Générale des Finances Publiques. Elle recense toutes les transactions immobilières enregistrées chez les notaires en France depuis 2014.
Concrètement, cela signifie que vous pouvez consulter le prix réel auquel un bien a été vendu, pas le prix affiché sur les annonces, mais le prix définitif acté chez le notaire. C’est une source d’information précieuse et fiable, mise à jour deux fois par an en avril et en octobre.
Les prix réels des maisons à Bully-les-Mines
D’après les données disponibles issues des DVF et des plateformes spécialisées, voici ce qu’on observe sur le marché des maisons à Bully-les-Mines :
→ Prix moyen au m² : entre 1 011 € et 2 029 €/m² selon l’état et l’emplacement
→ Prix moyen constaté : environ 1 558 €/m²
→ Des ventes récentes entre 100 000 € et 249 000 € selon la surface et les prestations
À titre d’exemple, quelques transactions récentes observées sur le secteur :
→ Maison 84 m² environ 100 000 €
→ Maison 110 m² environ 184 000 €
→ Maison 142 m² environ 207 000 €
→ Maison 163 m² environ 249 000 €
Ces fourchettes illustrent bien la diversité du marché local, un bien rénové, bien situé et bien présenté peut se vendre significativement au-dessus de la moyenne.
Les appartements : un marché plus tendu
Le marché des appartements à Bully-les-Mines est plus restreint. Les données DVF indiquent un prix moyen au m² d’environ 1 262 €/m², avec une fourchette allant de 777 €/m² à 1 545 €/m².
La demande reste principalement orientée vers les maisons avec jardin de préférence, ce qui correspond aux attentes des familles qui cherchent à s’installer sur le secteur.
Une évolution du marché à surveiller
Les données DVF montrent que le marché immobilier à Bully-les-Mines a connu des fluctuations importantes ces dernières années. Il est donc essentiel de s’appuyer sur les transactions les plus récentes pour positionner correctement un bien à la vente.
Un bien estimé sur des données vieilles de 12 ou 18 mois peut être surévalué ou sous-évalué par rapport au marché actuel. C’est précisément pour cette raison qu’une estimation réalisée par un professionnel local et qui suit le marché au quotidien reste irremplaçable.
DVF : un outil utile mais incomplet
Les données DVF sont précieuses pour avoir une vision d’ensemble du marché. Mais elles ont leurs limites :
→ Elles ne tiennent pas compte de l’état du bien, des travaux réalisés, de l’exposition ou du vis-à-vis
→ Elles ne distinguent pas un bien rénové d’un bien à remettre en état
→ Elles sont publiées avec 6 mois de décalage — les données les plus récentes datent toujours de plusieurs mois
En d’autres termes, les DVF donnent une photo du marché passé et non pas du marché d’aujourd’hui. Pour une estimation précise et actualisée de votre bien, rien ne remplace une visite sur place par un professionnel qui connaît le marché local.
Ce que je peux faire pour vous
Je suis Cédric Ciszak, conseiller immobilier IAD, né et basé à Bully-les-Mines. Je suis le marché local au quotidien les transactions récentes, les biens qui se vendent vite, ceux qui stagnent, et pourquoi.
Je m’appuie sur les données DVF mais aussi sur ma connaissance terrain pour vous donner une estimation précise, honnête et argumentée de votre bien gratuitement et sans engagement.
Vous êtes propriétaire à Bully, Grenay, Mazingarbe, Aix-Noulette, Sains-en-Gohelle, Bouvigny ou Angres ? Contactez-moi pour qu’on en parle.
Expert Immo à Bully et Alentours 
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